Классификация коттеджных посёлков

Подробно о коттеджных посёлках

Характеристика
Критериальные значения
Эконом
Бизнес
Элит
Месторасположение
Расположение
допускаются различные значения
экологически благоприятный район Подмосковья, преимущественно Север, Запад, Юго-Запад Подмосковья
престижный, экологически благоприятный район Подмосковья, преимущественно Запад Подмосковья, Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Минское шоссе
Транспортная доступность
допускаются различные значения
в пределах 60 км от МКАД, временные затраты на дорогу до загородного дома не должны превышать 1,5 часов
в пределах 30 км от МКАД
Природное окружение
допускаются различные значения
естественный или искусственный ландшафт - расположение на территории прилегающей к лесному массиву или территория лесного массива, рядом с водоёмом
естественный или искусственный уникальный, эксклюзивный природный ландшафт - территории лесного массива, расположение рядом с водоёмом
Количественные характеристики
Количество объектов в посёлке
допускаются различные значения
не более 40
Площади коттеджей
от 100 кв. м
от 300 кв. м
от 500 кв. м
Площади участков
до 15 соток
от 15 соток
от 30 соток
Архитектурные и конструктивные особенности
Архитектурные решения
допускаются различные значения
как минимум – качественная функциональная архитектура, дополнительная эстетическая  нагрузка - является преимуществом
уникальные современные авторские архитектурные проекты с эстетической и психологической нагрузкой
Планировки
допускаются различные значения
функциональная рациональная планировка, возможность обустройства  нежилых зон (холлы, гостиные,  веранды,  второй свет и др.), по наличию эксклюзивных опций планировки допускаются различные значения
возможность обустройства просторных нежилых зон (холлы, гостиные, веранды,  второй свет и др.), количества санузлов по числу спален + 1, наличие эксклюзивных опций планировки - бассейны, зимние сады, каминные залы, кинозалы и пр.
Гараж и наличие дополнительных построек на участке
допускаются различные значения, преимущественно наземная парковка или парковка под навесом
встроенный или пристроенный  отапливаемый гараж, в отношении других дополнительных построек допускаются различные значения
пристроенный или отдельно расположенный отапливаемый гараж минимальным размером на два машино-места, наличие или возможность постройки дополнительных построек - гостевого домика, дома для охраны и прислуги, бассейна, бани и т.п.
Материалы капитального строительства
допускаются различные значения, преимущественно пеноблоки, сэндвич, дерево
качественные современные материалы, преимущественно монолит, кирпич, дерево (клееный брус, профилированный брус, оцилиндрованное бревно)
дорогие современные высококачественные материалы, преимущественно монолит-кирпич, кирпич, допустимо эксклюзивное деревянное домостроение
Качество внутренней отделки дома (для объектов с отделкой)
допускаются различные значения
как минимум – функциональная отделка из качественных и экологичных материалов
отделка и интерьер, проработанные на уровне наружной архитектуры дома, с применением эксклюзивных материалов и предметов интерьера
Высота потолков в доме
допускаются различные значения
не менее 3 м для наземных этажей
не менее 3,5 м для наземных этажей
Материал кровли
допускаются различные значения
качественные кровельные материалы - мягкая и фальцевая кровля, искусственная черепица
дорогие высококачественные материалы, преимущественно медь, черепица, сланец
Окна
допускаются различные значения
деревянные или комбинированные оконные профили от ведущих производителей с двухкамерным стеклопакетом
Инженерия и коммуникации
Коммуникации
наличие минимально необходимых коммуникаций без требований к их централизации
электроснабжение и газификация центральные. Канализация - м.б. септик, московский телефонный номер, интернет
все коммуникации центральные, московский телефонный номер, оптико-волоконная телефонная линия и интернет, спутниковое телевидение
Кондиционирование и вентиляция
допускаются различные значения
принудительная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, если дом без отделки - предусмотрена возможность установки системы
Теплоэнергообеспечение
допускаются различные значения
современные регулируемые системы отопления с применением качественных материалов и оборудования
современные регулируемые системы отопления с применением материалов и оборудования ведущих производителей, дополнительная опция - дровяной камин
Инфраструктура и сервис
Инфраструктура
допускаются различные значения
наличие в посёлке или на расстоянии умеренной транспортной доступности (не более 15 км) инфраструктуры  - бытовой, развлекательной, спортивной, образовательной
наличие в посёлке или в непосредственной близости (до 1 км) развитой инфраструктуры премиум класса - бытовой, развлекательной, спортивной, образовательной
Эксплуатация
допускаются различные значения
собственная служба эксплуатации посёлка
Благоустройство общественных территорий
допускаются различные значения
асфальтовое покрытие дорог, пешеходные дорожки, благоустройство общественных зон, освещение посёлка, ливневая канализация
качественное дорожное покрытие, пешеходные дорожки, ландшафтный дизайн и декоративное оформление общественных зон, освещение посёлка, ливневая канализация
Охрана и безопасность
Охрана
ограждение территории,  контроль доступа в посёлок
территория огорожена, видеонаблюдение по периметру, физическая  охрана, контроль доступа в посёлок
территория огорожена, видеонаблюдение по периметру, физическая военизированная охрана, контроль доступа в посёлок, индивидуальные системы охранной и пожарной сигнализации
Однородность состава жителей посёлка
допускаются различные значения
высокий статус всех жителей, однородный по доходам



Страница "Классификация коттеджных посёлков" обновлена 20.11.2009.