Предложения по товарно-ценовой политике IV-ой очереди строительства жилого комплекса «Рублевское-Предместье», июнь 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

Для определения политики ценообразования объектов малоэтажного строительства произведена выборка объектов на основе комплексного исследования конкурентной среды по итогам первого полугодия 2008 г.
В настоящее время на рынке малоэтажного жилья представлено ограниченное количество объектов. Учитывая, что масштабные, крупные проекты типа ЖК «Рублевское Предместье» на стадии строительства единичны, в нашей выборке представлены такие жилые комплексы как: ЖК «Опалиха», ЖК «Новинки», ЖК «Грюнвальд», ЖК «Берег», ЖК «Ивакино-Покровское», ЖК «Ангелово», ЖК «Первый Мыс».
Значительную долю в структуре предложения сопоставимых жилых комплексов на стадии строительства занимают объекты класса бизнес и бизнес+. Новое предложение практически равномерно распределяется между бизнес-классом и элитным жильем.
Цена кв. м зависит от местоположения объекта и набора потребительских характеристик всего комплекса в целом, при этом местоположение и темпы строительства имеют превалирующее значение. Например: ЖК «Грюнвальд», на начало реализации объект вышел в среднем ценовом сегменте бизнес-класса и в последствии, за счет близости к Москве (15 мин. от Кутузовского проспекта) и высоких темпов строительства, перешел в разряд «элитных»). В настоящее время все 11 корпусов из 13 по проекту построены (в среднем за два года).
Среднемесячный рыночный прирост стоимости предложения кв. м в строящихся малоэтажных комплексах за период январь 2007 – январь 2008 гг. составил 1,5 – 3,5% в месяц при стагнирующем рынке 2007 года.
На момент выхода на рынок 4-ой очереди строительства ЖК «Рублевское предместье», основными действующими конкурентами, на наш взгляд, будут являться:
  • КП «Новинки» за счет ликвидности предложения и сопоставимой ценовой категории: 380 квартир на активной стадии строительства от 50 до 103 кв. м по цене 3 880 - 4 600 $/кв. м
  • ЖК «Берег» - большой ликвидный объем предложения 55 – 158 кв. м по ценам 3 041 - 3 270 $/кв. м
  • ЖК «Ангелово» является аналогом по концептуально-планировочным решениям. ГК – 2011 год. В 3 квартале текущего года планируется строительство 4-й очереди строительства – 4-х этажные малоквартирные дома. Более подробная информация по данной очереди отсутствует
Учитывая большое количество заявленных новых проектов малоэтажного жилья в течение 2007 - 2008 гг. данная ниша рынка будет развиваться и расти. На рынке появляются объекты со смешанной структурой предложения в различных ценовых сегментах: эконом+, бизнес, премиум и элита, что соответствует предложениям в малоэтажных многоквартирных домах, таунхаусах, малоэтажных домах с панорамным остеклением, эксплуатируемой кровлей и коттеджи.
В настоящее время средний диапазон цен реализации строящихся малоэтажных комплексов составляет 2 500 - 4 000 $/кв. м, в зависимости от местоположения и стадии готовности объекта.


  1. Нужно актуализировать данные исследования "Предложения по товарно-ценовой политике IV-ой очереди строительства жилого комплекса «Рублевское-Предместье», июнь 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.