Рынок недвижимости - Калужское шоссе январь-август 2008, сентябрь 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

В течение 2008 года по данным Н&Ц, Интернет сайтов и обзвона компаний застройщиков (риэлторов) проводилось исследование коттеджных поселков Калужского направления. Учитывая, что за рассматриваемый период первичный загородный рынок полностью перешел на рублевые цены, в мониторинге ценовые расчеты приведены в рублях.
По результатам проведенного исследования значительных изменений на рынке коттеджного строительства Калужского направления не наблюдается. В количественном соотношении структура предложения не претерпела каких-либо серьезных изменений. С начала года на рынок выведено пять новых поселков бизнес-класса со средними ценами реализации 20 – 60 млн. руб. за контракт, которые соответствуют действующей ценовой ситуации на рынке.
Анализируя динамику продаж коттеджных поселков по Калужскому направлению можно сделать следующий вывод. В 2007 году наибольшим спросом пользовались земельные участки без подряда в зоне до 10 км от МКАД (диаграмма). Не менее популярны у покупателей были и земельные участки с подрядом (контракты) в 20-30 километровой зоне, что объясняется, прежде всего, высокими темпами строительства и стадией готовности поселков, представленных в данной зоне.
По результатам первого полугодия 2008 года рынок вел себя достаточно спокойно относительно аналогичного периода прошлого года, что вызвано, прежде всего, высоким ценовым порогом коттеджных поселков Калужского направления. По состоянию на август текущего года минимальные цены в поселках до 30 км от МКАД начинаются от 9,5 млн. руб. за контракт. Цены на землю вблизи Москвы (до 10 км от МКАД) начинаются от 850 тыс. руб. за сотку.
Наибольший прирост стоимости с января по август текущего года отмечен традиционно в поселках эконом-класса в среднем 43% (5% в месяц), в зависимости от стадии реализации и темпов строительства поселка. Поступательное увеличение цены контрактов (земля+подряд) обусловлено тем, что стоимость поселков, изначально представленных в категории «эконом», к концу срока реализации возрастает до бизнес-класса.
Наибольшее доля предложений коттеджных поселков наблюдается в зоне свыше 30 км от МКАД, что свидетельствует об изменении структуры предложения на Калужском направлении. На конец 2007 г. наибольшая часть строящихся коттеджных поселков была представлена в зоне до 30 км от МКАД. Таким образом, по итогам текущего года наметилась тенденция смещения предложений на более удаленное расстояние от Москвы. В целом структура предложения, в зависимости от удаленности от МКАД, довольно стабильна.
Наибольшая доля поселков приходится на КП с предложением земельных участков с подрядом – 68% (Диаграмма №4). На долю поселков с предложением земельных участков без обязательного подряда на строительство приходится всего 17%. Следует отметить появление 2-х новых КП с предложением земли без обязательного подряда в радиусе 50-60 км от МКАД со средней стоимостью продажи 225 тыс. руб. за сотку.
На Калужском направлении в общем объеме предложения преобладает «бизнес-класс» – 64%, его основная доля сосредоточена в радиусе до 30 км от Москвы. Доля поселков относимых к «эконому» и «элите», в общей структуре предложения, незначительна и составляет 24% и 12% соответственно.


  1. Нужно актуализировать данные исследования "Рынок недвижимости - Калужское шоссе январь-август 2008, сентябрь 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.