Рынок недвижимости – Калужское шоссе, октябрь 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

В настоящее время Калужское направление приобретает все большую популярность благодаря хорошей транспортной доступности, новому дорожному покрытию, освещенности, большому количеству рек и живописным мест.
Начиная с 2006 года, наблюдается значительное увеличение объемов строительства на всей протяженности Калужской трассы. Например, в течение 2006-2007 года и первого полугодия текущего года на рынок выведено 27 новых коттеджных поселков во всех сегментах рынка от камерных небольших поселков до объектов со статусом «имения» и «резиденции».
Прослеживается тенденция увеличения строительства коттеджных поселков на дальних расстояниях Калужского направления. В основном, это объекты эконом-класса, расположенные в зоне 30 км от МКАД. В 30-километровом диапазоне располагаются поселки бизнес-класса, а элитные коттеджные поселки – до 20 км от МКАД. Количество заявленных новых проектов коттеджного строительства на Калужском шоссе сопоставимо в настоящее время с такими популярными направлениями как Рублево-Успенское и Новорижское.
За первое полугодие 2008 года рынок Калужского направления вел себя достаточно спокойно относительно аналогичных периодов двух последних лет, как по стоимостному фактору, так и в количественном соотношении новых проектов, что может быть вызвано достаточным насыщением рынка и высоким ценовым порогом.
Наибольшим спросом на Калужском направлении пользуются земельные участки без подряда в пределах 10 км от МКАД. Не менее популярны у покупателей и земельные участки с подрядом (контракты) в 20-30 километровой зоне, что объясняется, прежде всего, высокими темпами строительства и стадией готовности поселков, представленных в данной зоне.
Рассматривая динамику количественной структуры предложения в течение 2007-2008 гг. можно сделать вывод, что объем новых проектов на Калужском шоссе постоянно увеличивается, что может свидетельствовать о возрастающем спросе на загородную недвижимость Калужского направления.
Наибольшее доля предложений коттеджных поселков наблюдается в зоне до 30 км от МКАД, что свидетельствует о превалировании дорогих предложений поселков бизнес-класса.
На Калужском направлении в общем объеме предложения преобладает «бизнес-класс» – 64%, их основная доля сосредоточена в радиусе до 30 км от Москвы. Доля поселков относимых к «эконому» и «элите» в общей структуре предложения составляет 24% и 12% соответственно.
  • Элита: площади участков от 25 соток, площади домов от 600 кв. м, единая архитектурная концепция, изобильная инфраструктура
  • Бизнес-класс: площади участков от 15 соток, площади домов 300-600 кв. м, единая архитектурная концепция или ограничения по архитектурному стилю, развитая инфраструктура
  • Эконом-класс: площади участков от 10 до 15 соток, площади домов до 400 кв. м, отсутствие единой архитектурной концепции, минимальный или необходимый набор объектов инфраструктуры
Нами проанализированы структура предложения и ценовая ситуация на рынке организованных коттеджных поселков Калужского направления в зоне удаления до 20 км от МКАД. Результаты исследования представлены ниже в таблицах.
В ходе исследования выявлено девять коттеджных поселков находящихся в открытом предложении, из них в шести осуществляются продажи «земли + подряд на строительство дома» и всего в трех реализуется «земля».
Таким образом, цены реализации участков с подрядом на удалении до 10 км от МКАД находятся в диапазоне от 40 000 до 74 000 $/сотку.Стоимость земли без обязательного подряда на строительство в аналогичном удалении от 30 000 до 40 000 $/сотку.


  1. Нужно актуализировать данные исследования "Рынок недвижимости – Калужское шоссе, октябрь 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.